양도소득세 계산기｜주택·다주택·고가주택 양도세 자동 계산

 

주택 양도소득세 계산기 | 고가주택·일반과세·중과세 예상세액 자동 계산

양도소득세 계산기입니다. 주택 양도세, 다주택자 양도소득세, 고가주택 양도세를 간단하게 예상 계산할 수 있습니다.

양도소득세 계산기는 양도가액, 취득가액, 보유기간을 기준으로 예상 세금을 빠르게 확인할 수 있는 도구입니다.

특히 1세대 1주택 고가주택(12억원 초과), 일반과세, 다주택자 중과세는 계산 구조 자체가 달라 실제 세금 차이가 크게 발생합니다.

이 계산기를 이용하면 고가주택 양도세, 다주택자 양도세, 일반 양도소득세를 각각 구분하여 예상세액을 확인할 수 있습니다.

아래 양도소득세 계산기로 먼저 예상세액을 확인해보시고, 적용 기준까지 함께 점검해보시면 보다 정확한 판단이 가능합니다.

이 계산기는 예상용입니다. 일시적 2주택, 상속주택, 입주권·분양권, 감면, 이월과세, 공동명의, 취득가액 불분명, 필요경비 쟁점, 비사업용 토지, 장기임대주택 특례 등은 반영하지 않았습니다.

1. 과세유형 선택

고가주택 일반과세 중과세

이 계산기는 1세대 1주택 비과세 자체를 판정하는 계산기는 아니고, 12억원 초과분이 있는 고가주택과 일반과세, 중과세를 나누어 예상세액을 계산하는 용도입니다.

2. 기본 입력

양도가액(원)

취득가액(원)

필요경비(원)

양도소득 기본공제(원)

취득일

 

양도일

 

보유기간(년, 자동계산)

3. 1세대 1주택 고가주택 입력

거주연수

거주연수가 2년 미만이면 장기보유특별공제는 보유기간 기준 연 4%로 계산합니다.

고가주택은 먼저 전체 양도차익 중 12억원 초과 부분만 안분한 뒤, 그 과세대상 차익에 장기보유특별공제를 적용합니다.

3. 일반과세

일반과세는 장기보유특별공제를 보유기간 기준으로 연 2% 자동 적용하도록 구성했습니다.

3. 중과세

주택 수 2주택 3주택 이상

중과세는 장기보유특별공제가 적용되지 않으며, 기본세율에 20% 또는 30%가 가산되는 구조로 계산했습니다.

4. 계산 실행

5. 계산 결과

대기중

보유기간

-

양도차익

-

장기보유특별공제

-

과세표준

-

양도소득세(예상)

-

지방소득세(10%)

-

총 예상세액

-

적용 세율 정보

-

 

 

📘 가족 간 증여·양도 실전 가이드

양도소득세는 단순 계산보다 거래 구조와 판단 기준에서 세금 차이가 더 크게 나는 경우가 많습니다.

특히 가족 간 거래, 저가·고가 양수도, 증여 추정, 자금출처 조사처럼 계산기만으로 정리되지 않는 쟁점은 실제 신고 전에 한 번 구조를 점검해두는 편이 안전합니다.

절세 사례 12개와 법령 기준을 중심으로 증여·양도 시 세금 계산 흐름을 단계별로 정리해두었습니다.

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