주택 취득세 계산기｜매매·증여 취득세 자동 계산 (중과·세율 완전정리)

 

주택 취득세 계산기｜매매·증여 취득세 자동 계산 (중과·세율 완전정리)

매매·증여 기준으로 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 총 취득세를 계산합니다.

취득세 계산, 대부분 여기서 틀립니다.
특히 조정대상지역 2주택·3주택, 증여 취득, 시가인정액 판단에서 세금 차이가 크게 발생합니다.

이 계산기는 예상용입니다. 실제 신고 시 과세표준 산정, 세대 기준 주택 수 판정, 분양권·입주권 포함 여부, 일시적 2주택, 주택 수 제외 주택, 부담부증여, 법인 취득, 특례 적용 여부 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

먼저 아래 계산기로 예상세액을 확인해보시고, 바로 아래 연결해둔 설명 글까지 같이 보시면 구조를 훨씬 정확하게 이해할 수 있습니다.

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빠른 예시

예시 버튼을 누르면 입력값이 자동으로 채워집니다.

1. 취득원인 선택

매매 증여

2. 기본 입력

과세표준(원)

매매의 경우 일반적으로 실제 취득가액을 기준으로 입력합니다.

전용면적 85㎡ 초과 여부 아니오 예

3. 매매 추가 입력

취득 후 주택 수 1주택 2주택 3주택 4주택 이상

조정대상지역 여부 비조정대상지역 조정대상지역

매매 취득 중과는 세대 기준 주택 수와 조정대상지역 여부를 함께 판단합니다.

3. 증여 추가 입력

조정대상지역 여부 비조정대상지역 조정대상지역

시가표준액 3억원 이상 여부 아니오 예

수증자와의 관계 그 외 배우자 직계존비속

증여자 1세대 1주택 여부 아니오 예

수증 취득 후 주택 수 1주택 2주택 3주택 4주택 이상

증여 중과는 조정대상지역 여부와 시가표준액 3억원 이상 여부를 기준으로 판단합니다.

대표 예외로 1세대 1주택자가 소유한 주택을 배우자 또는 직계존비속이 증여받는 경우를 반영했습니다.

증여 취득의 과세표준은 단순 계약금액이 아니라 시가인정액 등 법정 기준으로 달라질 수 있습니다.

4. 계산 실행

5. 계산 결과

대기중

요약 결과

아직 계산 전입니다.

적용 취득세율

-

적용 총세율

-

취득세

-

농어촌특별세

-

지방교육세

-

총 취득세

-

 

계산식을 표시합니다.

 

계산 결과가 생각보다 크다면

실제 신고 전에 거래 구조를 한 번 더 점검해보셔야 합니다.

취득세는 단순 세율 계산보다 가족 간 거래 구조, 증여 추정, 저가·고가 양수도, 자금출처에서 문제가 이어지는 경우가 많습니다.

📘 가족 간 증여·양도 실전 가이드
가족 간 거래에서 자주 문제되는 절세 포인트와 세무조사 연결 구조를 실제 사례 기준으로 정리했습니다.
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계산 전 체크하면 좋은 포인트

• 주택 수는 보통 개인 기준이 아니라 세대 기준으로 판단합니다.
• 분양권·입주권이 주택 수에 포함되는 경우가 있습니다.
• 증여는 계약서 금액이 아니라 시가인정액 등으로 과세표준이 달라질 수 있습니다.
• 부담부증여, 법인 취득, 특례세율은 이 계산기에서 단순 반영하지 않았습니다.

안내

계산기 결과는 예상치입니다. 실제 신고 전에는 주택 수 판정, 과세표준, 증여 예외 여부를 개별적으로 다시 확인하는 것이 안전합니다.

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