3주택 간주임대료 계산기｜보증금·월세 입력하면 자동 계산

3주택 간주임대료 계산기｜보증금·월세 입력하면 자동 계산

주택 수, 보증금, 월세, 계약기간을 입력하면 주택임대소득과 간주임대료를 자동으로 계산할 수 있는 계산기입니다.

3주택 이상 보유한 경우에는 월세만 보는 것이 아니라 간주임대료까지 함께 봐야 합니다.

특히 보증금이 큰 경우에는 “월세가 많지 않은데도 왜 임대소득이 커지지?” 하는 상황이 생길 수 있는데요, 이 계산기는 그런 구조를 한 번에 확인할 수 있도록 만든 주택임대소득 계산기입니다.

보증금·월세·계약기간을 입력하면 간주임대료 포함 주택임대소득을 바로 계산할 수 있습니다.

이 계산기에서 확인할 수 있는 내용

• 주택 수 3주택 이상 여부에 따른 간주임대료 반영
• 보증금 변동이 있는 경우 계약기간별 반영 구조
• 월세수입과 간주임대료를 합산한 총 주택임대소득

※ 본 계산기는 2025년 귀속 주택임대소득(간주임대료 포함) 계산용으로 작성되었습니다.
※ 계약 갱신이나 조건 변경이 있으면 기존 행을 수정하지 말고 새로운 행에 추가 입력해 주세요.

주택 수 1주택 2주택 3주택 4주택 5주택 6주택 7주택

간주임대료율

3.1%

공제 반영 구조

보증금*60% -3 억

입력 방법
- 계약은 최대 7건까지 입력할 수 있습니다.
- 계약 갱신 또는 보증금·월세 변경이 있으면 새 행에 추가 입력해 주세요.
- 계약 시작일이 2025-01-01 이전이면 자동으로 2025-01-01부터 반영됩니다.
- 계약 종료일이 2025-12-31 이후이면 자동으로 2025-12-31까지 반영됩니다.
- 자동 월세수입과 실제 반영금액이 다르면 수기 월세수입을 입력하면 그 금액이 우선 적용됩니다.

계약	주택명/번호	보증금	월세	계약시작일	계약종료일	적용시작일	적용종료일	자동월수	자동 월세수입	수기 월세수입	최종 반영 월세수입

월세수입 합계

0원

간주임대료

0원

총 주택임대소득

0원

계산 요약

아직 계산 전입니다.

※ 본 계산기는 간편 검토용입니다.
※ 실제 신고 시에는 주택 수 판정, 비과세 여부, 계약 구조, 보증금 변동, 공동소유 여부 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

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간주임대료 계산, 왜 직접 확인해봐야 할까

주택임대소득을 볼 때 많은 분들이 월세만 떠올리지만, 3주택 이상인 경우에는 보증금도 같이 봐야 합니다. 보증금 자체에 세금을 바로 매기는 개념은 아니지만, 일정 기준을 넘으면 그 보증금에 대해 일정한 임대소득이 있는 것으로 보아 간주임대료를 계산하게 됩니다.

그래서 실제로는 월세가 크지 않아 보여도, 보증금 규모가 큰 계약이 여러 건 겹치면 생각보다 주택임대소득 금액이 커질 수 있습니다. 특히 중간에 계약이 바뀌거나 갱신되면서 보증금이 오르거나 내려간 경우에는 단순히 연말 기준 한 번만 보면 정확하지 않을 수 있습니다.

이번 계산기는 그 점을 반영해서, 계약기간별 보증금과 월세를 나누어 입력할 수 있게 구성했습니다. 계산기만 던져놓은 형태가 아니라 실제로 많이 헷갈리는 구조를 반영한 점이 핵심입니다.

이 계산기에서 반영한 핵심 구조

• 주택 수가 3주택 이상인 경우에만 간주임대료 반영
• 계약 시작일과 종료일을 2025년 귀속 기준으로 자동 절단
• 일별 총보증금 기준으로 간주임대료 계산
• 수기 월세수입 입력 시 자동 계산값 대신 우선 반영

간주임대료는 단순히 보증금 합계에 한 번만 이자율을 곱하는 방식으로 보면 실제 구조와 차이가 날 수 있습니다. 그래서 이 계산기에서는 계약기간 중 살아 있는 보증금을 일별로 반영하는 방식으로 계산되도록 설계했습니다. 중간 신규계약이나 갱신계약이 있는 경우에도 보다 현실에 가깝게 볼 수 있습니다.

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이런 경우에 특히 한 번 계산해보셔야 합니다

• 3주택 이상 보유 중인데 일부는 전세, 일부는 월세인 경우
• 연중 계약 갱신으로 보증금이 바뀐 경우
• 월세수입보다 보증금 규모가 큰 편인 경우
• 주택임대소득 신고 전 대략적인 금액을 먼저 확인하고 싶은 경우

특히 “나는 월세가 크지 않으니까 괜찮겠다”라고 생각했다가, 보증금 때문에 간주임대료가 붙는 구조를 뒤늦게 확인하는 경우가 많습니다. 반대로 3주택 미만이면 간주임대료가 아예 반영되지 않기 때문에, 먼저 주택 수부터 정확히 보는 것이 중요합니다.

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간주임대료는 계산 구조를 한 번 이해해두면 다음부터는 훨씬 수월해집니다. 다만 실제 신고 단계에서는 주택 수 판정, 비과세 여부, 공동명의 여부 같은 요소가 함께 들어가기 때문에, 계산 결과는 사전 점검용으로 보시는 것이 좋습니다.