재산세 계산기｜주택·토지·건축물 재산세 얼마나 나올까?

 

재산세 계산기｜주택·토지·건축물 재산세 얼마나 나올까?

주택, 토지, 건축물 재산세를 한 화면에서 계산할 수 있도록 만든 간단 계산기입니다.
시가표준액과 일반적인 공정시장가액비율, 표준세율을 기준으로 예상세액을 계산하며, 세부담상한·감면·조례 가감·특수 판정은 반영하지 않았습니다.

재산세와 함께 보유세 전체 흐름을 확인하고 싶다면 아래 글도 같이 보시면 이해가 빠릅니다.
종부세 계산기 바로가기
세금 계산기 모음 바로가기

주택 재산세 계산

시가표준액을 입력하면 과세표준, 재산세 본세, 도시지역분, 지방교육세를 계산합니다.

시가표준액

숫자만 입력해도 되고, 콤마가 있어도 자동으로 인식됩니다.

1세대 1주택 특례 적용

적용

도시지역분 포함

포함

주택 특례세율은 이 계산기에서 1세대 1주택 + 시가표준액 9억원 이하인 경우에만 적용되도록 설계했습니다. 체크를 하더라도 시가표준액이 9억원을 초과하면 일반세율로 계산됩니다.

계산 결과

주택 재산세 예상 내역

시가표준액-

공정시장가액비율-

과세표준-

재산세 본세-

도시지역분-

지방교육세-

예상 총 재산세

-

주택 과세표준 = 시가표준액 × 60%
도시지역분 = 과세표준 × 0.14%
지방교육세 = 재산세 본세 × 20%

※ 본 계산기는 세부담상한, 감면, 조례상 추가 조정, 공동소유 지분 안분 등을 반영하지 않은 간이 계산기입니다.

토지 재산세 계산

토지는 종합합산, 별도합산, 분리과세 유형에 따라 세율이 달라집니다.

시가표준액

과세구분 종합합산 별도합산 분리과세

분리과세 세부유형 전·답·과수원·목장용지·임야(0.07%) 골프장·고급오락장용 토지(4%) 그 밖의 분리과세 토지(0.2%)

도시지역분 포함

포함

계산 결과

토지 재산세 예상 내역

시가표준액-

공정시장가액비율-

과세표준-

재산세 본세-

도시지역분-

지방교육세-

예상 총 재산세

-

토지 과세표준 = 시가표준액 × 70%
종합합산·별도합산은 누진세율 적용
분리과세는 선택한 단일세율 적용

※ 실제 토지 과세구분 판정은 지목, 이용현황, 관계 법령에 따라 달라질 수 있습니다.

건축물 재산세 계산

일반 건축물, 공장용 건축물, 골프장·고급오락장용 건축물로 나누어 계산합니다.

시가표준액

건축물 구분 일반 건축물(0.25%) 공장용 건축물(0.5%) 골프장·고급오락장용 건축물(4%)

도시지역분 포함

포함

계산 결과

건축물 재산세 예상 내역

시가표준액-

공정시장가액비율-

과세표준-

재산세 본세-

도시지역분-

지방교육세-

예상 총 재산세

-

건축물 과세표준 = 시가표준액 × 70%
일반 0.25% / 공장용 0.5% / 골프장·고급오락장용 4%
지방교육세 = 재산세 본세 × 20%

※ 실제 공장용 건축물 해당 여부 등은 용도구분에 따라 달라질 수 있습니다.

재산세 계산기 보는 방법

이 계산기는 재산세 구조를 빠르게 확인할 수 있도록 만든 간이 계산기입니다. 주택은 공정시장가액비율 60%, 토지와 건축물은 70%를 기준으로 과세표준을 계산한 뒤, 재산세 본세와 도시지역분, 지방교육세를 합산해 예상세액을 보여줍니다.

다만 실제 재산세는 감면 여부, 세부담상한, 공동소유 지분, 토지 과세구분 판정, 지방자치단체별 조례 요소에 따라 달라질 수 있으므로 최종 신고·고지 단계에서는 차이가 생길 수 있습니다.

• 주택은 1세대 1주택 특례 여부에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.
• 토지는 종합합산·별도합산·분리과세 구분이 핵심입니다.
• 건축물은 용도에 따라 일반세율과 중과세율이 달라질 수 있습니다.

같이 보면 좋은 계산기

재산세를 확인한 뒤에는 종합부동산세나 전체 세금 흐름까지 함께 보는 경우가 많습니다. 아래 계산기도 이어서 활용해보시면 보유세 구조를 한 번에 정리하는 데 도움이 됩니다.

종부세 계산기｜1세대 1주택·다주택 주택분 종부세 간편 계산
부부 공동명의 vs 1세대 1주택 특례 종부세 계산기｜어느 방식이 더 유리할까?
세금 계산기 모음｜양도세·취득세·증여세·종부세 한 번에 계산하는 방법

실제 신고까지 생각하고 있다면

계산기로 대략적인 세액을 확인한 뒤에는 신고 구조와 체크포인트를 같이 정리해두는 것이 안전합니다. 특히 개인사업자나 프리랜서는 재산세와 별개로 종합소득세·부가가치세 흐름까지 함께 점검해야 하는 경우가 많습니다.

프리랜서·1인사업자 종합소득세 실전 가이드 보기